徐汇【房产抵押案例】真实经营|房产共有人年龄73岁|年龄大怎么抵押|利息

　　客户：李先生

　　需求金额：160万

　　房产情况：深圳宝安区一套物业，房产正常，客户父亲刚去世，刚继承过来做了继承公证，与母亲共有，房产属于比较旧的楼梯楼。已婚，全家一起签名。

　　征信情况：主借人由于做生意，习惯经常点网贷，负债挺高。

　　经营情况：客户真实经营，营业执照超五年，做某品牌电动车门店，名下门店有四家，属于该品牌里面较大的代理商，流水收入非常多，公司人员规模三十多号人

　　特殊情况：

　　主要是房产共有人涉及高龄73岁母亲

　　负债较高，容易被银行砍额度，客户对额度要求到位。(最后银行系统出的额度是140万，我们人工给批的160万)

　　过程：

　　1.客户自己直接到银行申请了几次，都没有办下来或者额度、徐汇利息不满意

　　2.房产刚继承新过户，情况比较急，这是老客户，夜晚马上给电话过来

　　3.几经操作，最后审批方案如下：批款金额160万、贷款年化徐汇利率3.15%，授信10年1年1还本金(客户现金流比较充足，只想要低徐汇利息，不介意还本金，而且是老客户，在我们这里做过类似产品，很熟悉这种还款方式)

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